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关于担保物权的登记常识
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作者:管理员    发布于:2010-09-19 07:18:31    文字:【】【】【

    为确保债权的实现,债务人往往自己或请第三人提供财产为债务提供担保,相应的与债

权人订立担保合同,债权人随之取得担保物权。即当债务人不能清偿债务时,债权人有权以

折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,以确保债务的履行。

  在我国,按照担保物的不同,担保合同的生效要件有所不同:法律规定应当登记的特定

财物必须登记,否则担保合同不具有法律约束力。法律规定自愿登记的财物,虽然不登记不

会影响担保合同的效力,但是却不能对抗第三人。

  我国担保法规定下列财产应当办理登记,担保合同自登记之日起生效:1、以土地使用

权、不动产、林木、航空器、船舶、车辆、企业的财产抵押的。2、以记名股票和知识产权

质押的。前述财产以外的其他财产抵押的,可以自愿办理登记。但建议您最好办理登记,因

为这些未经登记的抵押合同是不能对抗善意第三人的。例如债务人将已经抵押给债权人的电

脑,在抵押后转让给其他人的,如果办理过抵押登记,债权人有权请求法院依法确认转让行

为无效。但是如果没有办理过登记的,也没有证据证明债务人与第三人恶意串通的,则债权

人的权利难以实现。

  按照担保物的不同,办理登记的部门不同。办理抵押物登记的部门如下:

  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人

民政府规定的部门;

  (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

  (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

  (六)其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。

  当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。

  办理质押物登记的部门如下:

  (一)以记名股票出质的,向证券登记机构办理出质登记。

  (二)以依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权出质的,向其管理部

门办理出质登记。

 

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